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ESTIMATION D'UN BIEN IMMOBILIER
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ESTIMATION D'UN BIEN IMMOBILIER

18 juin 2022 - Temps de lecture : 3 min. 

MIEUX COMPRENDRE L'ESTIMATION IMMOBILIÈRE 

DÉTERMINATION DU "JUSTE PRIX"

L’évaluation d’un bien immobilier permet d’estimer la valeur à laquelle il est vendable, il s'agit là d' une étape très importante dans la vente d'un bien. Le vendeur n’ayant pas intérêt à trop surévaluer ou à sous-estimer le prix de vente. 

Pour fixer le « juste prix », il est nécessaire d'évaluer un certain nombre de points de façon objective. D’un côté, l’acheteur a envie de réaliser « une bonne affaire ». De l’autre, le propriétaire souhaite vendre au « meilleur prix ». Mais qu’est-ce qu’un bon prix ?

LES ÉLÉMENTS A PRENDRE EN COMPTE

Pour estimer la valeur d’un bien, il faut se baser sur les éléments suivants :

L’environnement, l’attractivité de la zone, la notoriété du quartier, la présence de commerces de proximité et d'écoles ont une influence sur la fixation du prix de vente et vont donc rentrer en compte dans l'estimation de votre bien immobilier.

POINT FORTS ET POINTS FAIBLES

L'état général va aussi jouer puisqu'un bien à rénover est généralement moins cher qu'un bien refait à neuf. Il peut être intéressant de réaliser quelques travaux ou d'avoir recours à du home-staging pour valoriser votre bien.

Un logement ayant un mauvais Diagnostique de Performances Énergétiques DPE pourra voir son prix diminué car non seulement les potentiels acheteurs devront réaliser des travaux de rénovation mais en plus cela pourra les gêner dans l'obtention de prêts complémentaires pour leurs financements.

Une vue sur un monument ou sans vis à vis, une orientation agréable, une superbe terrasse permettront de valoriser le prix au mètre carré dans l'estimation de votre bien. 

NE PAS CONFONDRE « ÉVALUATION » ET « EXPERTISE » IMMOBILIÈRE

Sachant qu'en recourant à l’expertise par un expert immobilier, les services fiscaux ont souvent tendance à se ranger à la valeur déterminée par ses soins.